4月17日，蘇州工業園區兩單創新REITs產品同步在上海證券交易所上市發行，分別是全國首單集體經濟類REITs——“華金—元聯—婁葑街道聯創產業園類REIT”、全國首單由產業引導基金發起的機構間REIT——“元聯蘇園產城機構間REIT”。

REITs，即不動產投資信托基金，是一種不動產證券化手段，旨在將流動性較低的不動產轉變成流動性較強的證券產品。

“華金—元聯—婁葑街道聯創產業園類REIT”的底層資產由集體經濟投建。2020年，園區婁葑街道組織12個動遷社區成立股份合作聯社，共同出資對約9.8萬平方米的傳統工業載體聯創產業園拆舊建新，打造成集綠化、景觀、共享空間于一體的現代綠色產業園，目前已吸引約20家高端精密制造、生物醫藥等領域企業入駐。

產業園建成后，在元聯基金牽頭下，12個社區聯手做起“金融房東”，將這一持有穩定租金收益的集體經濟載體轉化為證券化產品發行，并通過資本市場回籠資金，繼而投入新一輪載體改造，實現“開發—成熟—REITs發行—再開發”的良性循環，推動街道集體經濟“活水長流”。

“元聯蘇園產城機構間REIT”的底層資產蘇桐112國際科創園，同樣經歷了從閑置產業空間到高科技園區的“重生”。該項目由園區國資企業聯合社會資本進行二次開發，盤活帶動數億元產業基礎設施投資額，后被由園豐資本發起、元聯基金管理的藥谷基金收購。

如今，近4萬平方米的產業園吸引了新一代信息技術、人工智能等領域的30多家高新技術企業入駐，出租率超90%。通過證券化盤活，該項目跑通了“國資引領+基金運營+資本盤活”的城市更新資產運作閉環，把存量資產轉化為推動區域產業發展的流動資本。

兩項“全國首單”同日落地的背后，是蘇州工業園區10余年來對不動產金融賽道的持續深耕。園區自2009年起對標新加坡REITs市場，先后推動多個REITs產品發行上市，覆蓋產業園、寫字樓、社區商業、租賃住房等多種類型資產，構建起“Pre—REITs+類REITs+機構間REITs+公募REITs”的多層次不動產金融版圖。

記者 孟旭

《新華日報》2026年04月20日第4版